Wilderness Field 一元創合。設計研究

關於部落格
文資保存 都市設計 建築設計 景觀規劃 文資培力 實務與教學平台
===TEL:+866.2.2346.4651
E-mai:hotaiwen@gmail.com
  • 75369

    累積人氣

  • 4

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

商業類型之建築型態發展與都市空間關係研究範疇

(中華民國都市設計學會/一元空間何黛雯建築師撰稿) 商業類先就其研究範疇界定後,就市場需求發展演進層面中概述臺北市商圈分佈與商業服務位階,同時以臺北市重要商圈發展歷程及都市空間型態演進作為基礎。分就影響商業建築類型發展之重要都市計畫與建築法令說明以及彙整商業建築類型案例(三組十二類)。進而討論法規影響商業類建築型態發展中基地配置及功能層面相互關係,並提供未來商業建築案例分析模式與後續動態資料建置建議。 定義:本研究所稱商業類建築類型除前述辦公類外,大型購物中心、大型飯店附屬商店、大型百貨公司/捷運聯合開發商場/中長程轉運站商場、中型旅館、大型量販店(批發倉儲店)/主題商業館、特色零售商店街、地下街商場、歷史風貌商街、零售(批發)市場、生活服務零售店、零售超商、學校臨街附屬商業設施等具備商業活動性質建築均屬之,並其商業活動經常與住宅與辦公類等以服務性質方式呈現混合使用建築型態。 各商業類型建築所位於都市空間屬性則依《修訂臺北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案,84年都市發展局》主要分為四類: (一)街廓型:其發展型態為一個或數個街廓(通常在四層樓以下),但其規模多在二公頃以下。 (二)核心型:以人潮聚集地點(如車站、購物中心),為核心向外擴散之發展型態。 (三)路線型:商業發展主要沿道路兩旁分佈,但其深度通常不超過三十公尺。 (四)複合型:通常結合前述路線型及核心型或地區商圈,成一面狀發展型態。 各商業類型建築所屬都市計畫之劃設目的與條件、預定商業功能與商業服務位階以及土地使用分區管制,均影響商業類型建築所形成都市空間屬性,而商業類型建築亦受建築相關法令中公共交通與公共安全等規範而影響其建築內部空間平面、剖面規劃,亦直接影響商業類型建築臨街面空間型態,彙整主要影響商業建築型態發展因子,用作後續重要都市計畫案建築類型與原計劃目標間之異同之相關課題與對策討論依據,進行商業建築類型(building type)案例研析。 ●地區歷史發展與自然環境:歷史背景與產業特色  都市歷史發展  街道歷史發展  地區特色  地形/氣候 ●法令適用:土地使用項目與服務位階  土地使用項目/服務位階  建蔽率/容積率  商業開發強度  商業種類、混合使用程度  相關獎勵適用 ●外部實質環境:基地與街廓形式  地區商業文理(街廓型/路線型..)  基地長度/街廓長度  基地規模/街廓寬深  路徑形式 ●外部實質環境:交通狀況  道路層級(面前道路、次要道路)  大眾運輸系統  路邊停車狀況  停車裝卸出入口數量  計程車招呼區、停等空間 ●外部實質環境:實體環境(外部空間尺度)  建築物高度  建築物量體構成  街道空間圍封感(牆面線)  沿街建築量體型態(低層部)  沿街量體天際線 ●外部實質環境:虛體環境(街道步行環境)  街道寬度(街道空間剖面)  院落退縮及高度比  無遮簷人行空間  騎樓空間留設情形  廣場開放空間  商業建築物出入口分佈(數量/位置/寬度) ●外部實質環境:商業活動界面  商業活動種類  商業活動強度(低層部)  商業活動分佈  活動時間  逛選行為  商業界面沿街比率  沿街店面寬度 ●內部建築空間:  各樓層空間使用情形  商業梯聽空間配置與比率  樓梯、機房廁所、茶水間等服務空間配置與比率  停車、裝卸空間  構造形式  地下開挖規模
相簿設定
標籤設定
相簿狀態